闽南网6月12日讯（闽南网记者 李昌乾 文/图）购买新房却遇延期交房，不能确权办证，540多位业主出现“有居”不能“安居”的烦心事……昨天（11日）下午，在南靖法院解决“恒诚•御琚”楼盘确权办证问题工作现场上，随着业主们完成登记之后，他们多年的办证心愿终于实现。
现场：买房三年终于等来办证
记者在现场看到，人头攒动，在厚厚的执行案件材料中，执行干警逐一认真梳理、核对信息，确保有关手续准确无误，而指派的专人耐心引导业主做好相关登记，整个工作有条不紊的开展。
“买房三年，终于等来可以登记办证了。”业主张女士高兴地说。福建鹭靖律师事务所石燕萍告诉记者，作为委托代理人，尽心尽责维护业主权益，业主得知可以登记办证后，心情很开心。石律师表示，目前，涉诉房产在法院等有关部门多管齐力下，已经完成确权，同时，部分赔偿款已陆续到位，业主在能办证的同时，还可以领取到相应的赔偿款。“很感谢政府部门的协调，把为民办实事真正落实到实处。”石燕萍说。
归因：资金问题等综合因素引发办证难
据南靖县人民法院执行局经办法官介绍，“恒诚•御琚”楼盘由漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称华艺房产）于2014年7月开发，2018年7月整体交房。由于资金回笼、工程建设等原因，造成楼盘逾期交房，又因竣工验收、银行抵押及查封等因素造成业主无法确权及办理不动产权证，致使该楼盘的540多名业主纷纷起诉至法院，要求赔偿逾期交房及逾期办证的违约金，引发业主信访维权。
“作为开发企业，我们也一直在寻求办法解决。”华艺房产副总经理蔡英凯说，经过资产盘整，开发的项目总负债六七千万元，而剩余小部分的未售住宅、店面、车位等资产，市场价值不低于1.5亿元。蔡英凯表示，该项目不存在“资不抵债”，实际情况是剩余未售房产的资产完全可以覆盖负债，剩余总资产实际价值是负债总额的2倍以上，负债率情况相对良性。
为此，华艺房产向南靖县有关部门提交《关于协调解决“恒诚•御琚”项目问题的申请报告》，并提出整体相关处理思路及办法。
破解：三联动协作机制化解多年矛盾
南靖县人民法院执行局局长林坤南告诉记者，自政法队伍教育整顿开展以来，为切实将教育整顿学习成果转化为服务群众的动力，南靖法院深入开展“我为群众办实事”活动，聚焦解决群众“急难愁盼”问题，将恒诚•御琚楼盘作为解决问题之一，用行动践行公正司法、司法为民。林坤南表示，因涉诉房产，涉及群体性利益，覆盖业主多，涉及面广，时间跨度长，处置难度很大，为破解该楼盘相关问题，南靖县委县政府高度重视，由南靖县人民法院主导，主动担当，创新执行“三联动协作机制”，多次协调漳州市中级人民法院、南靖县自然资源局、县住房与城乡建设局、县金融办、中国人民银行南靖支行、泉州银行漳州分行及相关债权人等，并多次召开恒诚•御琚楼盘贷款解押确权、资金监管等协调会，从法律角度进行研判，从化解群体性信访角度进行研判等。
“整个楼盘的债权人是个连环套，贷款银行没有解封解押，业主无法开展确权办证，开发企业也无法进一步销售，资金无法回笼，公司经营陷入僵局。”林坤南指出，为加快妥善处置开发企业在银行的贷款，解决业主办证问题，消除业主信访隐患，维护社会稳定。在恒诚•御琚楼盘后续销售及资金监管上，设立专门资金监管账户，由南靖法院负责全程监管，监督把控资金流向。经多次协调，在贷款银行风险防范在可控范围内，取得了贷款银行的支持。债权人同意对华艺房产的土地及房产解除查封和解除土地及在建工程抵押，华艺房产积极配合相关工作。目前，南靖县有关部门对该楼盘办理土地分割公示确权，今年5月确权公示完毕，并于6月4日全部完成初始登记，由华艺房产通知业主登记办证。
“业主该办证的办证，房产开发企业该销售的销售。”林坤南说，华艺房产继续对未售房产进行销售，回笼资金全额汇入监管账户，用于支付案件标的款，并依法依规按照一定顺序、一定比例分批划转给各方债权人。
至此，历时近4年的问题得到解决，一方面让业主、债权人权益得到维护保障，维护各方合法权益，化解社会矛盾，另一方面帮助投资企业化解危机度过难关，同时也能减轻相关部门的工作压力，有利于维护当地的社会稳定，进一步营造良好的投资营商环境。同时，为今后解决类似群体性的矛盾纠纷，提供一种新思路、新模式。
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