闽南网6月18日（闽南网记者 梁政 文/图/视频）近日，漳州市政府办发布《漳州市老旧小区改造实施方案（试行）》，对漳州全市老旧小区改造作出新规定。这项从两年前就启动的工作，今后将如何更好更快开展？一起看看吧。
根据《方案》的总体目标，突出要“坚持科学化管理理念”，通过小区全面改造、重要街区精准改造、片区综合提升等方式实施。同时明确，2010年前建成，居民改造意愿强烈、配套设施老化或损毁严重、环境脏乱差、影响居民日常生活的城市或县城（城关镇）住宅小区（含单栋住宅楼），将列入改造范围。
此外，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上，逐步推动2000年至2005年间建成的老旧小区改造，有条件的县（区），可进一步扩展至2010年前建成的老旧小区。中心城区（芗城区、龙文区）力争在2021年底实现2000年前建成的老旧小区改造全覆盖，其它县（区）原则上应于2022年底前完成2000年前建成的老旧小区改造任务。到2023年底，全面完成我市老旧小区改造任务，基本实现老旧小区基础设施完善、防灾防疫设施完备、居住环境整洁、社区配套齐全、管理机制长效、文明和谐宜居的目标。
本次《方案》对老旧小区改造的责任主体进行明确，即建立“市级筹划、县（区）级统筹、街道（城关镇）组织实施，社区参与落实管理”机制。并提出“坚持系统综合改造，鼓励连线成片改造，统筹布局公共服务设施，形成整体改造效应”，即将片区内有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，形成组团、成片式的物业化管理模块。通过对小区“红线内外”小微地块、边角地等空间进行改造，开辟新停车泊位，缓解居民停车难，实现老旧小区环境的整体提升。
根据《方案》，今后老旧小区改造将把握改造重点，做好以下十个方面：
1、拆除房前屋后楼顶全部“两违”建筑；
2、实施雨污分流改造，污水管网接入市政排水系统；
3、实施“供水、供电、供气”改造，实现水电气“一户一表”全覆盖；
4、实施生活垃圾分类管理，完善垃圾分类设施（垃圾屋）；
5、实施强弱电管线规整，原则上应缆化下地；
6、实施消防安全整治，完善消防设施；
7、实施安防设施改造，增设监控、完善门禁（道闸）；
8、集中整修小区破损道路，打造平整、美观、安全、畅通的通行环境；
9、修缮空鼓外墙，修葺拆违部位；
10、完善路灯照明，增设智能充电桩。
《方案》中还提出，建设单位要牵头街道、社区、规划设计单位、管线单位、小区业主代表等，组成工作专班，“一小区一方案”制定改造方案，充分征求居民意见，反复踏勘现场情况、对接综合不同专业、全面统筹落实海绵城市要求、截污纳管、垃圾分类、景观绿化、停车泊位、智能安防等项目，形成改造内容清单。同时，老旧小区改造完成退场前，由属地主管部门牵头组织住建、自然资源、通管、镇（街）、社区、业主委员会（或业主代表）、物业和设计、施工、监理、管线等单位共同验收，参加竣工验收全体人员应在验收文件上签字确认。
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